国家一锤定音今后变老旧房子都这样处理全方面推进3类人享福

  改革开放之后，我们的祖国的经济一路快速的提升，相应的城市的发展和扩张也是日新月异，一栋栋高楼拔地而起，城市扩大了一圈又一圈。随着改革开放，住宅也进入了商品房改革阶段，住房资源紧缺，供给严重小于需求，导致房价上涨。而房价这一涨就涨了20多年。能够准确的看出，虽然现在我们的祖国的城市发展得很规模很大，高楼建得很多，但是这些房子的房龄其实都不高。

  但是呢，咱们城市中也不是没有破旧的房子，就比如市中心的老城区，那里就有很多2000年以前建设的老式六七层的楼梯房，已经很破旧了。由于历史和时代发展的原因，这些老房子当时的设计已经不符合当代人的生活小习惯和方式了。对于这类房子，在以前都是通过拆迁的手段来解决，但是现在有4个原因已不再适合拆迁了：1、拆迁是一刀切，很多房子还没到拆迁的地步，资源浪费；2、我们的祖国的住房资源已经过剩，再拆迁盖高楼得不偿失；3、棚户改拆迁会导致大量资金流入楼市，刺激房价上涨；4、拆迁后大量拆迁户购买房子，也会导致房价上涨，跟房地产调控政策相左。由于以上4个原因，国家将在2020年底结束最后一批棚户改拆迁项目。而相应地，旧改政策已经全方面推进了。

  根据住建部的统计，全国现在符合旧改的小区将近有17万个。在今年7月20日，国家提出了《关于全方面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》的文件，文件中要求开始全方面推进城镇老旧小区改造工作。其中指出2020年新开工老旧小区大约3.9万个，大多数都是2000年以前建设的住宅，涉及了700万左右居民。旧改的范围也非常广，不是简单地刷刷外墙，而是对小区的道路、管道、线路、停车位、外墙和小区基础配套设施等做改造，同时还会对小区的服务方面做改进。

  其实老旧小区的优点非常多，地理位置优越、周边基础配套设施齐全、学区房、楼层低。整体配套上，老旧小区的基本上和现如今的电梯洋房差距也不大，也就差环境和电梯上面了。现如今老旧小区改造就会改善小区环境。对于加装电梯，也在旧改范围以内。如果这些老旧小区加装电梯之后，小区环境再改善一下，那么以后这些老房子也可能重新焕发“青春”。

  可以说，旧改是对老旧小区的一次硬件和软件上比较彻底的改造。旧改完成之后，这些老旧小区的生活环境会大大改善，人们的生活质量也会提高很多。特别是老旧小区加装电梯后，老人和孩子上下楼也就方便很多了。

  很多眼中只盯着老城区的老旧小区，殊不知很多高层住宅不仅慢慢的开始面临老旧的问题，而且高层住宅老旧之后问题更多，更难解决。低层住房可以拆迁，对于开发商来说拆迁低层居住小区还可以建设高层住宅，有利可图。但是如果拆迁高层住宅，还能建多高呢？在“限高令”下，别说住宅了，就是写字楼或者公寓都不能再随便建设超高层。所以，拆迁高层住宅对于开发商来说是亏本的，没有开发商愿意做公益去拆迁高层住宅。

  但是高层住宅老旧化的问题又比低层住宅严重，就比如电梯。电梯是高层住宅的“灵魂”，没有了电梯，高层住宅就如没牙的老虎，二三十层谁可以天天爬楼梯上下楼呢？而电梯作为机械设备，又一天24小时运行，很容易老化磨损出现一些明显的异常问题。如果有好的物业公司好好维护还可以撑得时间久一点，如果碰到服务水平差的物业公司，电梯可能很快就会出现问题。不管是维护、维修或者更换电梯费用都很高。另外，高层住宅的线路、管道、消防设施和外墙都会跟着时间的推移而慢慢老化，如果维修或者更换这么多东西，开销可能非常大，小区的维修基金可能很快就要重新筹集了。

  现在大部分高层住宅的房龄都不大，出现一些明显的异常问题的都是建设得比较早一点的高层住宅。但是这也是咱们必须要格外注意的一个问题，毕竟房子都会慢慢变老，而且高层居住小区那么多，可比现在需要旧改的老小区多太多了。一旦以后这些高层住宅慢慢的出现问题，那将可能大规模爆发。而高层拆又拆不起，维修费用又高，现在还没有能够解决的办法。但是作者觉得这些高层住宅以后遇到的问题，以后能借鉴一下现在老旧小区旧改的经验。

  总结：不管是现在的老旧小区改造还是未来的高层住宅改造，3类人要享福了，比如刚需，旧改政策实际上也是一种调控政策，调控着高房价；比如老旧小区业主，老旧小区改造完成之后，他们居住环境会改善很多；还比如高层住宅业主，旧改给高层住宅提供的一些借鉴，也不用为以后高楼住宅老旧担心。