高楼“未老先衰”呼喊住所修理机制

  奉化塌楼事情已过一周有余，但关于高楼“未老先衰”的论题依旧在网上热议，许多人都忧虑，自己所寓居的高楼，会不会存在和奉化坍毁居民楼相同的危险。因为在上世纪80年代，城市人口大幅度添加，各地未处理居民住所问题，又受制于其时的经济条件，不得不建设了大批砖结构的“快餐楼”，而这些高楼，是现在许多城市的老旧小区主体修建。

  与发达国家私家住所动辄上百年的惯例运用的寿数比较，这些“80后”乃至“90后”高楼没有走完“青春期”就“未老先衰”，变成危旧房子。

  可是，这些高楼因为产权杂乱，住户经济条件良莠不齐，又无代表整体产权一切人的安排来和谐多方，使得加固改建工程发展缓慢。就像这次的奉化塌楼，没有比及改建的那天，大楼就轰然倒下。

  与许多发达国家城市多为“一户建”，即独立房子不同，我国城市居民房子大多为单元公寓式高楼，在发达国家一般被称为“协作公寓”。整个大楼的产权被切割，每一户皆有一部分，而大楼下的土地运用权也分归于一切住户，依照法令，高楼的保护事宜由代表一切业主行使权力的业主委员会担任安排。

  新建的产品住所尽管不至于在短短20年的时间内就未老先衰,但谁又能保证这些高楼线年时效内不会“年久失修”?而比及70年后，在土地运用权续期之后，当年购房者的孙辈们，承继来的房子是不是可以安定耸峙？

  在发达国家，公寓大楼会设有办理委员会，类似于我国的业主委员会。办理委员会承当公寓的保护职责，修理费用经办理委员会和谐由一切产权一切人一起承当。但在我国，许多新建小区并无业委会，或许业委会形同虚设，而作为高楼维护的首要资金——住所修理资金，因为种种问题，却大多处于熟睡之中。全国各地缴存的住所修理资金现已破万亿，但运用率缺乏百分之一。在修理过程中和谐一切业主的利益，满意各方诉求也并非易事。

  别的，发达国家的房子业主，一般会为房子上稳妥，即家庭产业稳妥，保证火灾、爆破、雷击等自然灾害和意外事故形成的房子丢失。房子稳妥一般由屋主或住户投保，稳妥费率为0.1~0.2%，产生丢失时，稳妥公司按房子的实践价值核算补偿，但以不超越稳妥金额为限。可是，这项稳妥在我国仍处于起步期，并无多少国人为自己的最重要的财物——住所投保，相关法规也处于空白状况。到时一旦住所出现问题，住所的开发商和施工方往往现已随年代变迁而不复存在，业主将面对索赔无门的窘境。而公寓大楼不论是大楼自身仍是土地运用权，都是归于整体业主，和谐一切业主出资来原地重建也难上加难。

  也就是说，破解公寓高楼“未老先衰”的要害之处，在于改善和完善当下的业委会和住所修理资金办理机制，并将这一机制逐渐掩盖到老旧小区，以此保证居民的产业和人身安全。

  依据西南财经大学和我国人民银行一起发布的《我国家庭金融调查报告》显现，我国自有住所拥有率挨近九成。跟着房价上涨房产增值，房地产在我国家庭财物中占有最大比重。公寓大楼里的一个单元房，往往凝结了一个家庭的悉数汗水。

  在国人的传统思想里，都期望能将自己一辈子辛勤劳动换来的房产，作为遗产的首要部分留给子孙。谁都期望自己留下的是一个可供子孙安居的房子，而不是不时忧虑倾倒的危房。