力生制药：拟进行资产转让所涉及的固定资产及土地使用权价值评估报告

  独立、公正、科学的原则，对委托评估的固定资产及土地使用权实施了实地查勘、

  市场调查与询证，计算评估值等项工作。对委托评估固定资产及土地使用权在 2016

  经对固定资产及土地使用权分别采取了成本法与市场法评估，截止 2016 年 6 月

  30 日天津力生制药股份有限公司拟转让的固定资产及土地使用权评估前账面价值

  计人民币 1314.57 万元，评价估计价格共计 19358.08 万元，评估后与原账面值相比增

  本评估报告评估结论使用有效期限为一年，自 2016 年 6 月 30 日至 2017 年 6

  进行评估。评估人员依据国家相关资产评定估计的各项规定，本着客观、独立、公正、

  值等项工作。对委托评估房地产在 2016 年 6 月 30 日所表现的市场价值做出了公

  天津力生制药股份有限公司成立于 1981 年 6 月 17 日，住所：天津市西青

  经济开发区赛达北一道 16 号；法定代表人：郑洁；注册资本 182454992.00

  根据天津市医药集团有限公司 2016 年 7 月 18 日文件“津药集团办【2016】

  36 号”《关于力生公司处置房地产立项的批复》同意，拟将天津力生制药股份有

  限公司持有的位于天津市南开区芥园西道 213 号房地产进行转让，本次评估为拟

  炉、中央空调等配套设施；土地使用权面积共计 30168.30 平方米，账面原

  分别为“房权证南开字第 040074351 号”和“房权证南开字第 040074854 号”，

  证载建筑面积为 15829.57 平方米和 1308.7 平方米。其所占土地分别办理两

  个《国有土地使用证》“南单国用 2001 更 2 字第 109 号”和“南单国用 2001

  为框架结构，砼梁、柱、板，围护结构为 240 砖墙，铝合金门窗，内、外墙

  抹面刷白浆料，水磨石、瓷砖地面。②砖混结构生活用房：条基础 370 砖墙，

  根据产权持有单位提供的《房屋所有权证》（房权证南开字第 040074351

  号、房权证南开字第 040074854 号）、《国有土地使用证》（南单国用 2001 更

  2 字第 109 号、南单国用 2001 更 1 字第 110 号）可知，证载权利人为天津力

  本项目资产评定估计基准日为 2016 年 6 月 30 日。该评估基准日系委托方根

  5. 《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007 年 8 月 30 日）；

  8. 中华人民共和国国务院(1991)第 91 号令《国有资产评定估计管理办法》；

  9. 原国家国有资产管理局 (1992)36 号文件《国有资产评定估计管理办法施

  10. 2005 年国务院国资委第 12 号令《企业国有资产评定估计管理暂行办法》；

  12. 国资发产权[2006]274 号《关于加强企业国有资产评定估计管理工作有

  13. 《企业国有产权转让管理暂行办法》 国资委、财政部第 3 号令，2003

  14. 天津市人民政府国有资产监督管理委员会津国资产权〔2007〕第 40

  17. 国务院国资委国资发产权〔2013〕64 号《企业国有资产评定估计项目备

  1. 财政部财企（2004）20 号《资产评定估计准则－－基本准则》和《资产

  2. 中国资产评定估计协会中评协[2008]218 号《企业国有资产评定估计报告指

  3. 中国注册会计师协会会协[2003]18 号《资产评定估计师关注评估对象法

  5. 中国资产评定估计协会中评协[2010]214 号《评估机构业务质量控制指

  6. 中国资产评定估计协会中评协[2012]244 号《资产评估准则—利用专家工

  7. 中国资产评估协会中评协[2012]248 号《职业道德准则—独立性》。

  1. 财政部 国家税务总局（财税[2008]170 号）《关于全国实施增值税转型

  委托方本次委估房地产位于南开区芥园西道 213 号，依据现行资产评估制度

  的有关规定，资产评估师执行本次业务对委估的房地产能够使用市场法、成本法、

  土地使用权评估方法的选择，根据《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014），

  坐落于南开区芥园西道 213 号，属于天津市区，市中心将不再规划出让工业用地，

  由于《2009 年天津市中心城区土地级别与基准地价更新成果报告》自颁布起已

  逾 6 年，结合国土资源部办公厅相关规定，因此本次评估不会再使用基准地价系数

  委估的房屋建筑物位于南开区芥园西道 213 号，持有的《房屋所有权证》2

  份，其中：房权证南开字第 040074351 号，建筑面积为 15829.57 平方米，结构

  为混合及砖木结构；房权证南开字第 040074854 号，建筑面积为 1308.7 平方米，

  其次根据天津市 2012 年建筑、装饰装修和安装工程预算基价以及评估基准日市

  行市价，其重置全价中设备的购置价不含增值税，对非标设备或难以询价的设备，

  委估的土地使用权坐落于南开区芥园西道 213 号，持有《国有土地使用证》

  南单国用 2001 更 1 字第 110 号，土地使用权 1034.20 平方米。土地用途均为工

  2016 年 6 月 30 日天津力生制药股份有限公司拟转让的固定资产及土地使用权评估

  前账面价值计人民币 1314.57 万元，评价估计价格共计 19358.08 万元，评估后与原账

  面值相比增值计人民币 18043.51 万元，增值率 1372.58%。评估情况见下表

  本公司将不承担任何责任；本报告评估结论是对 2016 年 6 月 30 日这一基准日所

  4、本报告评估结论使用有效期限为一年，自 2016 年 6 月 30 日至 2017 年 6

  月 29 日止。当评估目的在有效期内实现时，应以评估结论作为底价和作价参考

  2、 天津市医药集团有限公司“津药集团资本运营[2016]36 号”文件

  被评估单位（或者产权持有单位）：天津力生制药股份有限公司 评估基准日:2016年6月30日 金额单位:人民币万元

  被评估单位（或者产权持有单位）：天津力生制药股份有限公司 评估基准日:2016年6月30日 共1页，第1页

  被评估单位（或者产权持有单位）：天津力生制药股份有限公司 评估基准日:2016年6月30日 金额单位:人民币元

  被评估单位（或者产权持有单位）：天津力生制药股份有限公司 评估基准日:2016年6月30日 金额单位:人民币元

  月 单位 积体积 （元/M2） 原值 净值 原值 成新率% 净值 （元/M2）

  被评估单位（或者产权持有单位）：天津力生制药股份有限公司 评估基准日:2016年6月30日 金额单位:人民币元

  月 单位 积体积 （元/M2） 原值 净值 原值 成新率% 净值 （元/M2）

  被评估单位（或者产权持有单位）：天津力生制药股份有限公司 评估基准日:2016年6月30日 金额单位:人民币元

  （M） （M） 位 体积 原值 净值 原值 成新率% 净值 （元/M2）

  被评估单位（或者产权持有单位）：天津力生制药股份有限公司 评估基准日:2016年6月30日 金额单位:人民币元

  被评估单位（或者产权持有单位）：天津力生制药股份有限公司 评估基准日:2016年6月30日 金额单位:人民币元

  被评估单位（或者产权持有单位）：天津力生制药股份有限公司 评估基准日:2016年6月30日 金额单位:人民币元

  被评估单位（或者产权持有单位）：天津力生制药股份有限公司 评估基准日:2016年6月30日 金额单位:人民币元

  被评估单位（或者产权持有单位）：天津力生制药股份有限公司 评估基准日:2016年6月30日 金额单位：人民币元

  序号 土地权证编号 宗地名称 土地位置 取得日期 开发程度 面积(m2) 账面价值 评价估计价格 增值率% 备注

  证券之星估值分析提示力生制药盈利能力比较差，未来营收成长性一般。综合基本面各维度看，股价偏高。更多

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