东莞黄江推进老旧小区改造 惠及10个小区住户

  “盼了十几年终于喝上放心水了，家里的过滤器前几天才扔掉一个。”11月1日，家住康湖山庄的连女士说，以前家里的自来水经常喝到一股铁锈味，需要经过两个过滤器过滤才敢饮用。

  康湖山庄是东莞黄江镇最大的老旧小区之一，里面居住上万人。由于年久失修，该小区的自来水管道锈蚀严重，甚至还时有爆管停水维修情况出现。为进一步改善人居生活环境，黄江今年全面启动老旧小区改造，通过更换小区庭院管网、安装户内燃气管道等设施，进一步提升城市居民生活的安全性和便捷性，项目完成后将惠及10个小区住户。

  目前，黄江镇多个老旧小区的改造工作已取得较大进展，其中康湖山庄供水改造工程完成了95%，近2000户居民用上了干净自来水；燃气改造工程也已完成50%，预计本月底将全部竣工。

  康湖山庄始建于1993年，是30年的老旧小区。由于年久失修，该小区出现了自来水管道锈蚀、建筑外墙断裂渗水等问题，其中自来水管道问题尤其受到关注。

  黄江镇工程建设中心负责的人介绍，老旧小区的自来水管道使用的是镀锌管，经常使用易产生大量锈垢，进而造成管道内径缩窄等情况，水质、水压也受到影响。

  “有时候刚打开水龙头，流出来的水甚至是黑色的。”家住康湖山庄的王小姐说，十年前就发现小区的水质有问题了，后来水质越来越差，“每次打开水龙头都要先放几分钟水，然后再经过层层过滤才敢使用”。

  事实上，黄江不少老旧小区均在不同程度上存在自来水管道问题。其中锦绣花园的业主曾经反映，“三天两头爆管停水维修，多的月份有四次，少的月份也有两次”。

  为了让居民尽快用上安全水、放心水，黄江特地将老旧小区改造纳入2023年六大民生实事，并组织各有关部门进行集中攻坚。

  “前期，我们曾多次和有关部门单位共同进行实地勘察，倾听居民诉求。”黄江镇住房和城乡建设局相关负责这个的人说，镇领导还多次到现场办公，快速推进项目施工。

  黄江镇工程建设中心负责的人介绍，老旧小区地下的管道设计不规范、管线多，而且还应该要考虑最好能够降低对居民生活的影响，这给施工造成一定困难。“自来水管道铺设过程中也要尽量少用弯头接驳，否则还会影响水压。”该负责这个的人说，为顺利推进改造工程，社区物业和业主通过张贴管网改造通知书等方式，提前通知居民转移车辆。实施工程单位也尽可能减少施工期间给居民造成的不便，从道路开挖、水管更换到道路回填，都争取在最短时间之内完成。

  截至目前，康湖山庄供水改造已完成95%，已有2000多户居民用上了干净水；锦绣花园供水改造已完成60%，11月底将全部完成。黄江镇工程建设中心负责这个的人说，工程全部完工后，这些老旧小区的供水管网保障能力将大大增强，自来水供水水压、供水量将全面达标。

  “现在水压都大了很多，水质都不用特地检测了，打开水龙头就能用。”经过一番翻找，连女士从角落里找到水质检验测试仪器并现场检测，“现在这个读数是61，水质比以前好了一两倍”。

  随着黄江快速推进城市品质提升，老旧小区升级改造按下“快进键”。目前，黄江的老旧小区建成年代普遍较早，存在基础设施较差等问题，在功能性和安全性上存在不足，居民改造意愿强烈，但想要推进却困难重重。

  黄江镇住房和城乡建设局相关负责这个的人说，老旧小区改造难的根本原因有些老旧小区没有维修资金，公共物业创收少，要业主自筹的资金也达不到自筹的要求。

  为解决改造经费难问题，黄江镇委、镇政府多次组织有关部门进行研究，除了积极申请政策资金支持外，更积极筹集财政资金支持。经过多方努力，康湖山庄老旧小区改造项目纳入国务院督导项目，同时纳入东莞市2023年老旧小区改造计划任务。

  “对存在严重安全风险隐患的单元楼公共外墙做维修和渗水补漏的资金由镇政府全额承担，自来水管道改造和4号门改造费用则由市、镇两级分担。“黄江镇住房和城乡建设局相关负责人说。

  为切实解决锦绣花园自来水管道严重老化对业主带来的不便和隐患，黄江镇财政直接实施补助改造，改造资金分摊比例仍按国家老旧小区改造分摊比例，由镇财政承担80%，业主集资承担20%（由业主按商品房面积占比进行分摊，启用住宅专项维修资金支付）。

  解决资金问题后，老旧小区改造项目快速推进。目前，“瓶改管”项目也在黄江的老旧小区中快速推进，其中康湖山庄燃气改造完成了50%，锦绣花园完成了85%，粮丰豪庭已进行第一次竣工预验收。老旧小区改造项目全部完成后，将惠及10个小区5441户，进一步提升城市居民生活的安全性和便捷性。