标本兼治压降安置房质量通病

  安置房本是温暖民心、保障民生的工程，但屡屡出现的质量上的问题让百姓烦恼不已。据统计，“12345”热线去年接到有关安置房质量上的问题的投诉达到335件，占住宅房屋的品质类工单11.54%。安置房质量上的问题给群众生活造成极大困扰。节后作风效能建设大会上播放的专题片提到，武将新居小区的业主搬进新居后，房屋一直漏水，为此市委主要领导专门作出批示。

  目前武将新居外墙维修工程有何进展？记者正常采访了解到，工程建设主体大港股份有限公司计划在2017年维修的基础上，用3年时间对墙面渗漏局部维修完善，再对所有23幢外墙重新出新，今年先选取两幢楼试点。目前两幢楼维修工程标的编制完成，准备送审计部门审计，然后组织招投标。根据大港股份所报计划，4月20日左右完成实施工程单位的确定，随即进场施工。

  “安置小区房屋漏水问题事关新区民生温度，管委会要求3年完成维修任务。”新区城乡建设局副局长赵宏介绍，第一年先实施两幢，如果效果好，百姓满意，再继续采用这一方案维修。如果业主不满意，或者又出现新的问题，还将随时调整方案。

  赵宏和记者说，经分析初判，武将新居外墙渗水的根本原因是，当时采用的保温体系技术不成熟，也不排除施工全套工艺流程中出现局部质量上的问题。2017年2月，武将新居房屋漏水集中维修工作启动。去年8月的强台风，该小区发生外墙保温材料被台风刮落砸坏汽车事故后，新区党工委、管委会格外的重视，主要领导要求完全解决武将新居外墙问题，还专门召开会议专题研究。

  在前期组织外墙维修方案论证的基础上，今年1月，大港股份又邀请土木专家对维修方案进行了论证。春节期间，由社区、物业公司上门，以调查问卷形式征得了业主对维修方案的认可。

  谈及建设部门如何加强安置房质量监管，赵宏坦承，近两年安置房建设中暴露出了一些房屋的品质通病，对此他们格外的重视，要求所属质量安全监督机构新区质安站采取走出去、引进来方式，同江宁、泰兴、常州等兄弟城市学习交流研讨。结合学习交流的相关经验，推行克服质量通病，特别是渗水通病的“样板引路”制度。其次，要求质安站对安置房、商品房施工全套工艺流程中的关键节点部位，加大原材料质量抽查频次，确保原材料满足规范和设计图纸的要求；对施工全套工艺流程的重要工序节点采用“飞行检查”方式，进行质量抽查监督，察觉缺陷立即要求整改落实到位，从而确保施工全套工艺流程中的质量得到一定效果管控。再次，对重要施工部位，如外墙保温施工完毕后，根据相关规范和设计的基本要求，进行外墙“淋水”试验；对卫生间、屋面、厨房严格按施工规范要求，做好“蓄水”试验。此外，鼓励建筑设计企业和实施工程单位引入高科技手段，如运用红外探测手段来进行实施工程完成后的整体质量检验。要求监理单位在质量监理过程中落实平行检测、“旁站”制度，从而全方位加强质量管控力度。“这些措施已全面实施，今年已在建大路安置房二期作为相关措施推行的试点工程，届时可关注实际的实施效果。”赵宏说。

  而市住建部门一直下大力气整治安置房质量通病，去年9月份以来，组成联合检查组对市区在建工程进行外墙保温工程项目施工质量专项检查，对检查中察觉缺陷的项目责任主体进行约谈，情节严重的依据相关法律和法规进行责任追究。2018年11月，市政府办印发《关于市区安置房统建统管的工作意见》，要求安置房建设项目率先全面实施工程质量潜在缺陷保险。通过推进质量保险，建立住宅工程风险保障机制，切实维护住宅所有权人的合法权益。（方良龙）