验收新规出台 买房人可依此自己验房

  验住宅净高，一个房间测量点不少于5处，允许偏差15毫米；验外窗防水，人工淋水时间不宜少于1小时……记者昨日从省住房和城乡建设厅获悉，推行了三年的住宅分户验收、一房一验有了省级强制性区域标准。《住宅工程质量分户验收规程》将于7月1日在全省实施，今后省内所有的住宅工程在竣工之前，均要按照《规程》，进行逐

  （来源：生活日报）一说到收房子，许多业主都可能有一肚子话要说。由于以前实行的是抽检验收，这让众多购房者对房屋的质量很头疼 。因此，我省全面实施住宅工程质量分户验收制度的消息(本报22日A8版)一公布，立即引起了广泛关注。

  对分户验收与以往检验制度的不同，山东省质监总站监督科的嵇飙科长说，分户验收改变了过去抽检验收带来的“漏检”，提高了检验的频率，把抽检细化，检验更全面，对老百姓来说多了一道“关口”。通过这样的验收，明确了建设等各单位的法律责任，能让他们更好地履行自己的责任。

  同时，业主进门后就能够正常的看到分户验收表，上面有各检验单位和负责人的电话，业主对照表格一看哪里不合格，是谁的责任，该找谁非常明确。

  嵇飙说，分户验收制度要求监管部门进行抽检，如果不分户验收就不给竣工备案单，分户验收弄虚作假的，将重新验收。

  “这开了一个好头，也给建筑行业敲响了警钟。”中国验房师管理协会山东代表处的王月远说，每户验房都出具表格，这为业主们下一步可能进行的维权提供了一个依据。原来的验收是整个楼进行验收，而现在是每家里面都要验收，而且有了这个表格，业主可以对照着看看自己家里有哪些地方有一定的问题，如果觉得不合格，就可以有明确的目的性地向有关部门反映和投诉。

  “维权最重要的就是证据，有了证据成功率就高。”王月远说，由于不了解相关的建筑标准和规范，举证困难而诉讼成本等又比较高，许多购房者对房子的一些毛病能忍就忍。再加上现在市场上房子短缺，许多业主对房屋的质量上的问题往往不再追究。

  现在有了分户验收制度，业主在收房时应该能看到两个单子，一个是分户验收表，再有一个就是竣工验收备案单，这对他们来说无疑是有力的保障。

  山东豪才律师事务所的王辉律师平日接触的房屋维权问题不少，对业主所遇到的各种困境深有体会。

  王辉说，原来的房屋验收没那么细，现在对每家每户的验收更加细致。有了这个管理办法，把分户验收作为交房的必要条件，可以使业主维权有更多的依据。

  对于分户验收的另一个好处，王辉认为这给业主打官司也提供了一个依据。分户验收规定得很详细，这其实就是严格了开发商的交房条件，如果开发商不按这个做，业主起诉也有了更充分的依据。