阜阳交房新规！房屋的品质问题突出需整改再验收！

  今天，阜阳市城乡建设局下发《关于进一步加强阜阳住宅工程质量管理工作的通知》，明确规定住宅交付4项标准，详情如下。

  竣工验收及工程交付时，建设单位应在住宅小区每个单元进出门厅内显著部位悬挂《住宅质量投诉受理联系牌》，明示建设单位质量投诉处理负责人姓名及联系方式、维修服务承诺等信息。9月18日，市城乡建设局下发《关于进一步加强我市住宅工程质量管理工作的通知》，对此予以明确。

  《通知》明确，住宅工程主体验收前，建设单位应组织监理、施工单位对所有有防水要求的卫生间、厨房、阳台等部位楼面进行蓄水试验，对其他没有防水要求的现浇板进行浇水试验，对试验中发现的现浇板质量上的问题，应督促施工单位按规定程序进行整改。

  分户验收时,施工单位应对所有屋面、卫生间等有防水要求的部位进行超过24小时的蓄水试验，对装配式住宅应制定专项方案进行外墙淋水试验。

  《通知》明确，房地产开发企业在全装修商品住房预售前，应按不同户型设置交付标准样板房。样板房要真实反映户型、结构、交付装修标准和施工质量。交付标准样板房施工完成后，建筑设计企业应组织施工、设计、监理等单位进行验收，验收合格后方可开放展示。房地产开发企业应在售楼现场公示全装修住房所用主要装修装饰材料和室内设施设备的名称、品牌及型号等内容，不得增加交付标准以外的其他装修装饰误导消费。交付标准样板房应保留至全装修房屋交付使用3个月后方可撤除，并留存影像资料备查。

  结合阜阳工程质量突出问题竣工验收实行“一票否决”。工程质量监督机构对竣工验收时存在“一票否决”清单内问题的工程，应责令改正，待问题整改完毕后重新组织竣工验收。

  住宅工程质量突出问题包括：梁、板、柱等结构混凝土开裂;内墙抹灰层强度不足，楼地面起砂、强度不足;厨房、卫生间、阳台、外墙等部位渗漏;外墙空鼓、开裂;屋面有渗漏;地下室积水，防水效果(渗漏情况)不符合验收规范要求;门窗、护栏安全玻璃使用不符合设计或规范要求;楼梯扶手高度、竖向杆件净距防攀爬措施不符合规范要求;建筑入口无障碍设施不符合设计要求等。

  《通知》明确，竣工验收时及工程交付时，建设单位应在居住小区每个单元进出门厅内显著部位悬挂《住宅质量投诉受理联系牌》，明示建筑设计企业质量投诉处理负责人姓名及联系方式、维修服务承诺等信息，质量投诉处理负责人应为在建筑设计企业长期从业，负责售后服务、维修处理的分管负责人。自工程竣工验收之日起，联系牌设置时间不少于5年。期间联系牌发生丢失、损毁、字迹缺失或模糊、内容变更等情况，需及时更换。

  看似一则简单致临泉广大购房消费者一封信，其中信息却包含丰富信息。除了告诉消费者不在预售许可证范围之内的楼盘是不具备商品房预售条件的！还提醒业主在验房时，如果没有二证，业主有权拒绝收房！

  一是：从选房及签约提醒业主，选房时一定要注意商品预售许可证，业主倘若购买未经批准预售许可的商品房不受法律保护！二是：业主所交购房款，须纳入官方指定并经公示的预售资金监管账户，不要转到私人和无关的的非监管账户。三是：交房时，要求开发企业提供所购商品房“两书”，即《住宅质量保证书》/《住宅使用说明书》、如未能提供“两书”，买房人有权拒绝收房。

  今年5月6日，合肥市住房保障和房产管理局发布《合肥市新建商品房楼盘表管理办法》，通过楼盘表对房屋交易与产权各项业务进行管理，这对整治市场乱象，打击新房销售违法违规行为等方面有重要意义。

  合肥市房产局相关负责人表示，《办法》制定对合肥市实施房地产长效机制方案、保持房地产市场平稳运行、整治房地产市场乱象、依法有效制止房屋销售违法违规行为等方面有重要意义，并为精准施策、灵活调控打好信息平台基础。

  根据规定，房地产开发企业应当在新建商品房销售前、竣工验收后以幢(栋)为单位分别申请建立预售和现房楼盘表。

  物理状态信息，包括项目基本信息、房屋基本单元、房屋坐落、房屋编码、建筑面积、建筑结构、房屋楼层等；

  交易状态信息，包括房屋销售信息、合同示范文本、房屋查封限制信息、住宅价格信息等……

  近日，市房产局组织开展新建商品房交付工作培训，旨在推行“9631”和“三个必查”制度，规范商品房交付行为，切实维护交易双方合法权益。

  培训会由市房产局和市城乡建设局相关处室负责人授课，市区范围内在今年上半年有商品房交付的50家房地产开发企业相关负责人参加了培训。

  市城乡建设局就房屋建筑工程竣工验收常见问题及工作指南做了深入讲解，将竣工验收监督常见质量上的问题进行了提示。市房产局就交付工作的流程和具体举措进行了指导，并要求与会企业在交付过程中要坚守规划、遵守合同、信守承诺，切实维护广大业主的合法权益。

  下一步市房产局将进一步结合党史学习教育，继续开展“我为群众办实事”实践活动，持续推行“9631”和“三个必查”制度，深入市场检查，规范企业交付行为，促进房地产市场平稳健康发展。

  其实，早在2019年，阜阳就发布了有关交房的新政策，在临泉县住房和城乡建设局发布一封信中看到：官方对于购房者各项保护给出明确规定和建议！