老夫妻住800多㎡江景空中别墅觉得糟蹋7000万元出售

  在豪宅商场，顶跃房源既有别墅排屋的私密性，也有低密所不具备的俯视视界，因此又被称作“空中别墅”。最近，杭州二手商场就有两套顶跃豪宅遭到较大重视。

  一套坐落市区老牌豪宅小区武林壹号，700多㎡顶跃户型，签约总价超越一个亿。

  另一套坐落南星桥的春江花月，面积达800多㎡，正以总价7000万元出售。有意思的是，这套房曾于5年前以总价近4000万元司法拍卖成交，现在加价3000万元易手，春江花月房东能如愿卖出吗？

  记者从豪宅经纪人得悉，武林壹号近期成交的这套顶跃房源，建筑面积约718㎡，签约总价1.23亿元，折合单价约17.1万元。

  一直以来，武林壹号不管在法拍商场，仍是二手房商场，成交价到达上亿的房源寥寥无几。

  除了上面那套，本年3月，一套建面约640㎡的跃层户型以总价1.07亿元成交，折合单价16.8万元。再往前追溯就到了2022年，当年5月一套建面约771㎡顶跃房源签约价高达1.035亿元，折合单价13.4万元。

  这些成交总价上亿的房子都有一个共同点，那就是悉数为顶跃或跃层户型，这类房源在小区内数量少，价格也高，尤其是面积700㎡以上顶跃，较为稀缺。

  据悉，整个武林壹号600多套房源中，建筑面积在700㎡以上的顶跃户型不到10套，其间718㎡顶跃户型更是少之又少，房东很少会拿出来卖，即便在法拍房商场也只呈现过两次。

  2020年1月8日，武林壹号2幢1单元建面约719.25㎡的顶跃房源二次上架拍卖，起拍价5500多万元，3人报名，终究以5663.2万元成交（低于评估价2900多万元），折合单价约7.9万元。

  2021年11月11月，武林壹号3幢1单元一套顶跃司法拍卖，建筑面积718.03㎡，以1元起拍，招引了12人报名，终究以9840万元成交（超出评估价1100多万元），折合单价约13.7万元。

  通明售房网显现，现在武林壹号在售二手房源只要4套，建筑面积在300-320㎡，挂牌均价在11万元-12万元/㎡。

  除了武林壹号稀缺顶跃成交，坐落南星桥板块的沿江闻名小区春江花月，最近也有一套顶跃出售，这套顶跃建筑面积约814㎡，价格到达7000万元。

  这套顶跃有超大天台，南向可见钱塘江，往西能看到西湖群山。据悉，这种既是江景房又是山景房的跃层房源，即便在春江花月整个小区内也极为稀缺，而且这套800多㎡顶跃在整个小区只要一套。

  依据经纪人发来的相片，室内柯林斯柱、角花、黄铜、水晶吊灯等元素，是多年前盛行的古典家装规划风格。

  其实，这套房并非初次呈现在大众视界。早在五年前曾经在阿里法拍渠道被揭露拍卖成交。2019年3月，这套房源初次露脸法拍商场，不过其时初次拍卖无人报名而流拍。2019年4月，该房源下调起拍价后二次拍卖，招引4人报名竞拍，总算以3997.5万元成交（低于评估价约500万），折合单价4.9万元。

  现在五年过去了，这套房子内部装饰风格，乃至是部分软装铺排，仍根本坚持五年前法拍时的状况。不同的是价格“飞升”，房东易手再售直接加价3000万元。

  担任春江花月小区二手买卖事务的经纪人泄漏，房东之所以把房子拿出来卖，是因为家里孩子在国外，房东的爸爸妈妈两人住这么大的房子比较糟蹋。

  据经纪人介绍，春江花月本年还没有顶跃户型成交，最近大户型有203㎡的平层成交，单价在6.7万元，其他户型单价5万-6万元不等。

  经纪人坦言：“这套在售814㎡顶跃，折算下来单价在8.6万元，价格是偏高的，更何况有这个预算的客户，在杭州挑选规模仍是很广的。”

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