中央出了新规：2024年起老房子不是改造加固就是全面重建

  在那些年的贫民窟改造中，很多地区总能听到拆房致富的神话，让人不禁感叹，铸造真是个技术活啊！

  如今，在大规模拆迁被叫停后，随着官方的定调和全国许多城市的政治调整，旧改项目逐渐驶入快车道。

  近期中央出台了一项重磅政策，对城市旧社区改造进行了全面部署，明确了2024年底前要完成5万个旧社区的改造任务。

  随着城市化的快速推进，老房子的存在慢慢的变成为城市发展的瓶颈。这些老房子往往年久失修，存在安全风险隐患，且与城市整体规划格格不入。为了推动城市的可持续发展，提升居民的生活品质，政府决定对部分老房子实施“全拆重建”。

  影响城市发展建设的老房子：这些房子往往位于城市核心区域或重要交通节点，其存在阻碍了城市的整体规划和发展。通过拆除重建，可以释放出宝贵的土地资源，为城市的发展注入新的活力。

  严重威胁居民人身安全的危房：这些房子由于年久失修、结构老化等原因，存在重大安全风险隐患。政府将优先对这类房子进行拆除重建，以保障居民的生命财产安全。

  位于重大民生项目、重大基础设施范围内的房子：为了推动重大民生项目和基础设施的建设，政府需要对范围内的老房子进行拆除。这将有利于加快项目的实施进度，提升城市的基础设施水平。

  1、电线老化和电路问题：老小区的电线设施年代久远，有可能会出现老化和漏电问题，甚至电线负载过大，容易引发火灾，

  一般都是通过定期巡检和修复，避免过度负载，更新电线设施等，来防止降低的安全事故。

  2、消防设施滞后：老小区的消防设施通常陈旧，消防栓、灭火器等设备可能失效，一般解决方法是按时进行检查和维护，确保设备的正常运行。

  3、供水管道老化：老小区的供水管道容易老化，导致漏水或水质问题，一般解决方法有修复漏水点、安装滤水器等，但最终还要换掉老化管道。

  4、房子出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用安全的现象，有必要进行房屋安全检查鉴定后加固。

  方案须经综合分析检测鉴别判定的结果后再进行设计；应根据详细情况及条件选择加固方案，以增强建筑整体性、改善构件受力状况为目的对建筑进行整体加固、区段加固或构件加固。

  对于加固构件的布置，无论是不是为新增构件，都应减少甚至消除整体的不利影响因素，防止由于局部加强导致结构刚度或强度突变。

  新增构件与原有构件之间的连接须牢固可靠；如新增抗震墙、柱等竖向构件时，应有可靠的基础。

  若所用加固构件的材料类型与原结构一致，其强度等级须不低于原结构材料的实际强度等级。

  坚决拆除不符合鉴定要求的女儿墙、门脸、出屋顶烟囱等存在比较大安全风险隐患的非结构构件，必须保留时须尽可能降低其高度并采取可靠加固措施。

  5、社区设施不足：老小区通常缺乏完善的社区配套设施，如学校、医院、商店等，影响了居民的生活便利性，一般解决方法是尝试改善社区环境，引入一些必要的便民设施。

  为了改善这些老房子的状况，提升城市的品质和居民的幸福感，国家和地方政府积极地推进老旧小区改造工程，也就是我们常说的旧改。

  关键词：建筑加固工程，结构加固工程，房屋安全鉴定，别墅改造，工厂加固，加装电梯，减隔震工程，光伏加固，别墅加固，结构加固，安全鉴定，房屋鉴定

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