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  珠实岭南开建·公园海位于广州市南沙区，作为该区域内备受瞩目的滨海住宅项目，凭借其优越的地理位置、精致的户型设计以及完善的周边配套，吸引了众多购房者的关注。

  首先，该项目的区域优势显而易见。珠实岭南开建·公园海距离狮子洋仅700米，步行十分钟便可享受一线海景与山景。项目周边还有天山、鹿颈山和大角山等自然景观环绕，形成了独特的山海景观优势。此外，附近有南沙天后宫和南沙滨海公园等知名景点，为住户提供了丰富的自然与人文资源。

  在交通方面，珠实岭南开建·公园海的交通便利性极为突出。项目距离4号线分钟即可到达。而未来规划中的15号线米左右，通勤将更加便捷。

  户型设计方面，珠实岭南开建·公园海展现了对不同家庭需求的深度理解。项目推出的79至118平方米的三至四房户型设计灵活多样，每户均有机会欣赏到海景，体现了南沙区独特的自然资源优势。

  项目的价格上的优势也是其吸引购房者的重要的条件之一。作为南沙首批限售价地块之一，珠实岭南开建·公园海的限售价为3.65万元/平，而首开吹风价约3万元/平，相较于周边同类项目，这一价格具备明显的竞争力。这为那些预算有限但追求高品质生活的购房者提供了绝佳的入手机会。

  在生活配套方面，珠实岭南开建·公园海也表现出色。项目周边拥有南沙大酒店、南沙高尔夫场、南沙游艇会等高端配套设施，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。与此同时，教育资源同样丰富，周边有南沙小学、南沙第一中学、华南师范大学附属南沙小学等多所优质学校，能够为业主子女提供良好的教育条件。

  该项目的区域内还有众多科研机构，如香港科技大学研究院、中科院南沙创新中心等，逐渐增强了该区域的科技氛围与人才集聚效应。

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  近日来，人民银行、财政部、住房城乡建设部、国家金融监管总局、自然资源部等在国新办新闻发布会上，陆续释放一系列利好政策，广州市自9月29日解除住房限购政策，在各方面增量政策叠加效应影响下，10月份全市房地产市场成交回升明显，市场热度维持在较高水准，止跌回稳态势初现。

  10月，全市主要在售一手住宅楼盘到访总量为12.77万组次，认购总量8597套，比三季度月均水平分别增长70%、58%。10月全市一手住宅网签10418套、111.47万㎡，环比均增长100%左右。

  国庆期间全市一手住宅认购量5855套，认购面积61万㎡，7天的认购量超过今年8月、9月一手住宅单月网签面积。国庆后市场热度仍维持较高水准。国庆后三周单周到访量分别为16797组次、21247组次和19142组次、认购量分别为819套、862套和798套，每周到访量、认购量基本稳定。

  全市房地产市场成交价格总体平稳。销售总价适中的楼盘认购量较高。10月新认购的一手住宅中，总价500万元以下的占比达到83.6%。

  当前，购房人群以首次购房为主。10月份全市认购一手住宅的购房人群中，首次购房的人群占68.6%。

  10月份全市二手房屋网签13188套、125.8万㎡，环比分别增长29.5%、26.0%。

  楼盘销售经理陈珍介绍，10月份，该楼盘累计来访客户3271组、成交306套、成交8.1亿。其中国庆假期后三周单周到访量分别是430组、504组和543组，认购量分别是28套、 30套和38套，每周到访量、认购量都比较稳定。

  值得留意的是，新政后有很多上半年甚至去年看过房的历史客户，最近主动联系咨询现在的房源和优惠政策，国庆期间客户到访量较新政前的节假日，呈3倍的激增。

  国庆假期后，每周来访客户也都有400多组，市场热度还是挺不错的，现在周末售楼部晚上10点还有好多客户成交。

  而在购房人群方面，大部分还是以首次购房为主，占比大概在80%左右。其中异地过来购房置业的客户也增加了，以深圳、东莞、佛山等大湾区城市为主。

  业内专家这样认为，当前楼市最重要的任务仍然是去库存，因此房企还需坚持促销走量。

  新房方面，10月全市在售新房到访量12.77万组次，认购总量8597套，均大幅度增长；10月新房网签共10418套、111.47万㎡，环比增长100%左右。

  二手房方面，10月全市网签共13188套、125.8万㎡，这也是6月以来，今年广州二手房月度网签第2次过万。

  从目前数据上看，10月广州新房日均新房网签336套，日均二手房网签425套。而昨天（周六）新房单日成交330套；二手房成交490套。

  从未来政策上看，进入11月房贷利率重定价周期缩短至3个月只是个开始，更多关于住房交易的税费及公积金贷款利率调整或许正在路上。

  看整体数据的话，可以感觉到广州整个房地产市场的热度不仅回暖，而且持续回暖。那具体暖在哪几个方面呢？

  首先是区域上，往中心区靠拢。拿10月中心六区二手房屋活跃板块来看，虽然前三名有一位黄埔区府，但其他均为原限购区；尤其中心四区，均榜上有名。

  其次是面积上，以小户型为主。10月广州新房90㎡以下和90-120㎡房源成交占比近80%；二手房90㎡以下的网签面积环比上升。

  最后是总价上，低总价为先。10月新认购的新房中，总价500万以下占比达到83.6%。其中300万以下的成交占比达57.12%。

  还有一个需要我们来关注的是，10月全市新房中，首次购房人群占68.6%。小户型+低总价+首次购房=纯种刚需。这能够说是10月广州楼市的惊喜。

  刚需撑起一片天，也代表着广州接下来的楼市依旧活力满满。一线城市、中心区无限购、首付15%、房贷利率新低……广州楼市拿上超级翻身剧本，接连减负，刚需和改善都可以低负担选择自身心仪的住房。

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